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as65    FTplus 10.789 geschriebene Beiträge Wohnort: Gera 07.06.2007 ~ 07:20 Uhr ~ as65 schreibt: im Forum Thüringen seit: 28.01.2006 176 erhaltene Danksagungen Mit Buga blüht Immobilienmarkt auf Beitrag Kennung: 50721 Gestiegene Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern - Immer mehr ziehen zurück in die Stadt Von Katrin Wiesner Gera. Mit der Bundesgartenschau blüht nach Jahren der Stagnation nun auch der Immobilienmarkt wieder auf. Die Makler der Stadt verzeichnen eine spürbar wachsende Nachfrage, beobachtet René Döring, Makler und Regionalsprecher des Immobilienverbandes Deutschland, dem in Gera 20 Makler angehören. Die Buga, die Millionen auch in die Infrastruktur pumpte, hat das Interesse an der Ostthüringer Stadt geweckt. "Investoren, die sich bisher nur für Erfurt oder Jena interessierten, fragen jetzt auch nach Häusern in Gera", sagt Döring. Die Stadt gelte noch als Geheimtipp. Döring zieht eine Parallele zum Börsenparkett und vergleicht Gera mit einem unterschätzten Nebenwert, der jetzt günstige Einstiegspreise biete. Topsanierte Wohnungen in Sanierungsgebieten kosteten in Gera bis zu 1400 Euro pro Quadratmeter. In Erfurt und Jena liege der Preis bei 2000 Euro. Da die zu erzielenden Mieteinnahmen nur gering auseinander klaffen, biete Gera sogar die höhere Rendite. "Der Bekanntheitsgrad durch die Buga", so Döring, "wird die Kurse weiter günstig beeinflussen." quelle & mehr: otz

Adeodatus Benutzerkonto wurde gelöscht 07.06.2007 ~ 14:43 Uhr ~ Adeodatus schreibt: RE: Mit Buga blüht Immobilienmarkt auf Beitrag Kennung: 50769 Des einen Freud ist des anderen Leid, denn zum einen bleibt festzustellen das der steigenden Preise im Immobilienmarkt wohl nicht explizit mit der Buga in Verbindung gebracht werden kann sondern eher mit der künstlichen Verknappung des Angebotes sprich Abriss von Wohnraum mit Steuergeldern und offensichtlich aber auch mit der geplanten Zulassung von REITS (Real Estate Investment Trust) sind Immobiliengesellschaften, die an der Börse gehandelt werden, und 90 % ihrer Gewinne an die Anleger ausschütten. REITs sind auf Unternehmensebene von Steuern befreit. Sie gelten als attraktive Anlageform für internationale Finanzfonds. Diese wollen ihre in Deutschland erworbenen Wohnungen möglichst schnell an die Börse weiter reichen. Der Leidtragende wird am Ende der Mieter sein da zum einen die Verknappung und auch die steigende Nachfrage am Immobilienmarkt nicht nur zu steigenden Erlösen beim Handel mit Immobilien führt sondern auch zwangsläufig zum Anstieg der Mieten führen wird. Schon heute ist es nicht mehr einfach Preiswerten Wohnraum zu finden da schon durch die Hartz IV Gesetze die Nachfrage nach kleineren und Preiswerteren Wohnungen zu einer gestiegenen Nachfrage und einer Steigerung der Mieten bei Neuvermietungen geführt hat. Bleibt einzig zu hoffen das auch eine steigende Nachfrage nach Gewerbeimmobilien zu verzeichnen ist.

Pfiffikus   FT-Nutzer 6.946 geschriebene Beiträge Wohnort: Debschwitz 07.06.2007 ~ 15:46 Uhr ~ Pfiffikus schreibt: im Forum Thüringen seit: 06.04.2006 1397 erhaltene Danksagungen RE: Mit Buga blüht Immobilienmarkt auf Beitrag Kennung: 50775 Zitat: Original von spidy offensichtlich aber auch mit der geplanten Zulassung von REITS (Real Estate Investment Trust) sind Immobiliengesellschaften, die an der Börse gehandelt werden, und 90 % ihrer Gewinne an die Anleger ausschütten. Hast du Anhaltspunkte dafür, dass diese Gesellschaften schon in Gera aktiv sind? Solche Verkäufe an diese Gesellschaften drohen wahrscheinlich vor allem dann, wenn die Stadt wieder einmal Geld braucht. Und das wird wahrscheinlich dann sein, wenn bekannt wird, wie groß das Defizit ist, welches die BUGA hinterlässt. Pfiffikus, der die Preiserhöhungen somit doch auf die BUGA zurückführen kann

Adeodatus Benutzerkonto wurde gelöscht 07.06.2007 ~ 18:22 Uhr ~ Adeodatus schreibt: RE: Mit Buga blüht Immobilienmarkt auf Beitrag Kennung: 50783 Zitat: Original von Pfiffikus Hast du Anhaltspunkte dafür, dass diese Gesellschaften schon in Gera aktiv sind? Solche Verkäufe an diese Gesellschaften drohen wahrscheinlich vor allem dann, wenn die Stadt wieder einmal Geld braucht. Und das wird wahrscheinlich dann sein, wenn bekannt wird, wie groß das Defizit ist, welches die BUGA hinterlässt. Pfiffikus, der die Preiserhöhungen somit doch auf die BUGA zurückführen kann Also wenn wir jetzt einmal den Markt bemühen, sollten wir doch erkennen das ein Kurzfristiges Ereignis wie die BUGA keinen Markt bewegt. (Ist ja schließlich keine Naturkatastrophe) und das Ereignis läuft gerade einmal 6 Wochen Was aber die Nachfrage erhöht sind die Verknappungen wie der Abriss wenn Du Dir die Mühe Machst einmal nach Lusan zu fahren wirst Du entdecken das hunderte von Wohnungen abgerissen wurden im ganzen Stadtgebiet können wir von mehr als 5 000 Wohnungen ausgehen wobei die Zahl wahrscheinlich sogar höher liegt.. Und dazu kommt eben die erhöhte Nachfrage nach kleineren Wohnungen das tut ihr übriges. Und inwieweit Unternehmen vorsorglich Immobilien kaufen um sie in sogenannte Reits unterzubringen kann ich Dir im Moment nicht sagen. Aber es reicht den meisten Unternehmen die Aussicht ihre Gewinne zu maximieren um sich einen Vorrat auch an Immobilien anzulegen um dann nicht als Schlusslicht dazustehen wenn das „goldene Kalb“ Immobilie geschlachtet wird. Spidy der meint es gab zwar das Wunder von Lengede nicht aber das hier geschilderte Wunder der BUGA.

gastli   FT-Nutzer 32.251 geschriebene Beiträge Wohnort: terrigenus 07.06.2007 ~ 20:16 Uhr ~ gastli schreibt: im Forum Thüringen seit: 03.12.2005 2268 erhaltene Danksagungen RE: Mit Buga blüht Immobilienmarkt auf Beitrag Kennung: 50796 An der BUGA wird es wohl nicht liegen. Wegen der paar Wochen bewegt sich kein Markt der auf Jahrzehnte ausgerichtet ist. An die jetzt wunderschön blühende Stadt wird in wenigen Jahren nicht mehr viel erinnern. Eher ziehen solche Maßnahmen wie die höhere MWSt und der Wegfall der Kilometerpauschale für die ersten 20km bei ständig steigenden Lebenshaltungskosten die menschen wieder in die Städte, wo sie alles ohne oder mit weniger zusätzlicher Kosten erledigen können.

Markus    FT-Leitung # Systemadministrator 4.191 geschriebene Beiträge Wohnort: Thüringen 07.06.2007 ~ 20:24 Uhr ~ Markus schreibt: im Forum Thüringen seit: 06.08.2004 1159 erhaltene Danksagungen RE: Mit Buga blüht Immobilienmarkt auf Beitrag Kennung: 50797 Zitat: Original von gastli Eher ziehen solche Maßnahmen wie die höhere MWSt und der Wegfall der Kilometerpauschale für die ersten 20km bei ständig steigenden Lebenshaltungskosten die menschen wieder in die Städte, wo sie alles ohne oder mit weniger zusätzlicher Kosten erledigen können. Ich kann jetzt nur für mich sprechen, wenn ich schreibe, dass ich ganz sicher nicht in die Stadt ziehen werde, obwohl mich noch viel mit Gera verbindet. Ich denke vielen, die einmal in kleinen Städten oder Orten gewohnt haben wissen wovon ich rede. MfG Markus

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